استرداد ضريبة القيمة المضافة للمواطنين عن بناء المسكن الجديد: الشروط والمهلة والمستندات

من يحق له الاسترداد؟

• المواطن الإماراتي بصفته فرداً (لا شركة) والحاصل على بيانات الأسرة — السجل الرقمي الذي حلّ محل خلاصة القيد.
• عن مسكن جديد البناء — فيلا أو تاون هاوس — يُستخدم سكناً خاصاً لمقدم الطلب و/أو أسرته.
• يجب أن يحتوي المسكن على مرافق نوم ودورة مياه ومطبخ، وقد تُقبل وحدة ثانية على قطعة الأرض نفسها إذا كانت صالحة كمسكن مستقل.

لا يشمل الاسترداد الإضافات اللاحقة بعد الإنجاز مثل المجلس أو غرفة الألعاب أو ملحق المطبخ وحده، ولا المباني المسجلة تجارياً كالشقق الفندقية أو بيوت الضيافة. وإذا أُجّر المسكن لاحقاً أو استُخدم تجارياً، فيجب إبلاغ الهيئة وقد يلزم رد المبلغ المسترد.

ما الذي يُسترد وما الذي لا يُسترد؟

المعيار هو أن يكون البند مثبتاً في المسكن: إذا كانت إزالته تتطلب أدوات أو إصلاحات أو تسبب ضرراً، فيُعامل عادةً كجزء من المسكن. كما تُسترد تكاليف النقل والتخليص للمواد المستوردة المستخدمة في المسكن.

المواعيد

• 12 شهراً من تاريخ الإنجاز، وهو تاريخ السكن الفعلي أو تاريخ شهادة إنجاز المبنى أيهما أسبق (أو تاريخ تحدده الهيئة في حالات خاصة).
• المحتجزات (المبالغ المحجوزة): أشر إليها في الطلب الأول، ثم قدّم طلباً ثانياً خلال 6 أشهر من تاريخ سدادها.
• قد تقبل الهيئة تاريخ إنجاز لاحقاً في حالات محدودة — كالخدمة العسكرية أو المرض خارج الدولة أو النزاعات القانونية أو أعمال فنية لازمة للسكن — بشرط وجود مستندات رسمية.

كيف تقدّم الطلب؟

1. اجمع كل الفواتير الضريبية أثناء البناء — فواتير كاملة (لا مبسطة) باسمك، تحمل رقم التسجيل الضريبي للمورّد ورقم قطعة الأرض أو العنوان. ويتيح تطبيق «مسكن» تسجيل الفواتير أولاً بأول، مع رمز يمسحه المورّد لربط فواتيره بملفك.
2. جهّز المستندات: الهوية الإماراتية وبيانات الأسرة، وتصريح البناء، وشهادة الإنجاز، والمخطط، وما يثبت ملكية الأرض، وخطاباً من البنك على ورقه الرسمي يوضح رقم IBAN.
3. في حالة الملكية المشتركة أو التقديم نيابة عن غيرك، أرفق وكالة أو إذناً من المحكمة.
4. قدّم الطلب عبر «إمارات تاكس» أو «مسكن». وبعد اكتمال المستندات، تشير الهيئة إلى إمكانية المراجعة والصرف خلال نحو 20 يوم عمل.

أسباب شائعة للتأخير

• اختلاف الاسم أو رقم الهوية أو رقم قطعة الأرض بين الطلب والتصاريح والفواتير.
• إرفاق صورة شاشة لرقم IBAN بدل خطاب بنكي مختوم.
• عدم إرفاق شهادة الإنجاز الصادرة عن البلدية.
• فواتير صادرة باسم المقاول أو أحد الأقارب دون توضيح أنها لمسكنك وأن ضريبتها لا تُسترد في مكان آخر.
• إدراج الأجهزة أو الأثاث أو تنسيق الحدائق ضمن المطالبة.

وإذا تبيّن لاحقاً أن المبلغ المسترد أكبر من المستحق، فيجب تصحيحه عبر إفصاح طوعي.

كيف تساعدكم بزنس فيوتشر؟

نفرز الفواتير المؤهلة وغير المؤهلة، ونراجع كل فاتورة ومستند مقابل قائمة الهيئة، ونجهّز الطلب ونتابعه حتى صرف المبلغ. اطّلع على خدمات ضريبة القيمة المضافة، أو استخدم حاسبة ضريبة القيمة المضافة لتقدير الضريبة في فواتيرك.